南宁房地产业实行“红”制度 失信房企将受限 2017-10-10 16:31

  随着房地产市场的迅速发展,楼市各种违规行为时有发生,给购房者以及社会带来了诸多不良影响。今后失信房企将受到,严重失信企业将被列入“”,严重的,将其取得房地产项目商品房预(销)售许可、商品房买卖合同备案等。近日,南宁市住房保障和房产管理局发布《南宁市房地产行业“红”管理制度(试行)》的通知(以下简称“红黑”管理制度),自今年11月1日起施行,有效期2年。

  根据“红黑”管理制度,上榜“红名单”的企业评选是有条件的:连续三年无不良信用信息记录的;因诚实守信行为受到市级以上和相关部门表彰、励的。

  那么,列入“红名单”的企业将获得哪些激励措施?根据“红黑”管理制度,列入“红名单”的企业将实行行政审批“绿色通道”和“容缺受理”机制,办理相关业务时同等条件下优先办理,并简化程序;优先提供公共服务便利,在保障性住房工程建设项目、物业管理项目等采购、购买服务、投资项目招投标过程中,依法依规优先选择;还将根据信用记录和信用评价分类,在日常检查、专项检查中优化检查频次;推荐参加相关评优、表彰活动。

  上榜“”的企业被列为重点监管监察对象,并加大日常监管力度,提高现场检查、抽查比例和频次,每年至少约谈一次其主要负责人,对其主要负责人及相关责任人强制进行相关业务培训。

  从严审核行政审批事项,情形严重的,其取得房地产项目商品房预(销)售许可、商品房买卖合同备案等,暂停其相关资质证书的评审,对已取得资质证书的,依法依规对其资质作撤销或降级处理。对再次发生失信行为的,依法依规在裁量范围内从重处罚。同时,严格预售资金监管,加大对房地产开发企业收存商品房预售资金、使用重点监管额度预售资金情况的检查力度。

  此外,上榜“”房企还将被参加招投标活动,参与保障性住房工程建设项目,物业管理项目等采购、购买服务、投资项目的投标活动。以及参加评优、表彰,取消或取消参加各类评优、表彰活动的资格。

  这份“红黑”名单是如何确定的?据介绍,市住房局在信用信息征集过程中,发现从业主体存在违规行为的,形成初步名单。对拟列入“”的从业主体,应当以书面形式告知当事人,当事人有的,在接到告知通知书后10日内,以书面形式提交陈述意见及相关,若当事人提出的事实、理由和成立,应当予以采纳。

  对拟列入“”的从业主体,市住房局在5个工作日内组织审核认定。经审核确定的“”,经市住房局主要负责人签署同意后,应当在5个工作日内通过市住房局门户网站对外公告,并在10个工作日内推送至市信用信息共享平台。

  被列入“”的从业主体,完成了违法行为整改的,在“”管理期限届满前1个月内提出解除申请,经审核同意的,在5个工作日内通过市住房局门户网站对外公告,并在10个工作日内推送至市信用信息共享平台。列入“红”管理的期限原则上为1年,列入和解除的日期以公布日期为准。

  那么,只要上榜“红”,名单是否就不变了?并不是。“红黑”管理制度将鼓励“”主体通过消除不良社会影响、参与志愿服务或慈善捐助等方式修复信用。

  市住房局根据失信行为的严重程度,决定“”主体能否修复信用以及信用修复的方式。属于引发群体性事件造成不良社会影响、物业服务企业在物业服务合同有效期内无正当理由擅自退出管理项目等“一票否决”情形的,一年内不予信用修复。

  “”公布期限内,发现“”主体因“”认定标准发生改变,不再符合新认定标准的,将其从“”中删除并向社会公布。名单有效期满,“红名单”主体无新增失信记录的,自动延期。“”主体完成整改的,退出名单;未完成整改的,延长管理期限,直至完成整改;管理期限内再次发生失信行为的,延长管理期限一年。

  ●1年内受到管理部门罚款、违法所得、非法购物等行政处罚2次或责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政等行政处罚1次的。

  ●物业服务企业在物业服务合同有效期内无正当理由擅自退出管理项目或物业服务合同发起经业主大会决议解聘后无正当理由不退出管理项目的。

  “红黑”管理制度是通过对房地产行业从业主体在从事房地产开发经营、房地产中介服务和物业服务管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息进行征集和信用评定的基础上,将诚实守信企业列入“红名单”,将严重失信企业列入“”,向相关部门或单位通报并向社会公布,在一定时间内对列入“红”企业进行相应激励或的制度。


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